НОВОСТИ
Депутат Госдумы Наталья Костенко предложила Центробанку России обязать банки реструктуризировать долги в сфере кредитования
06.06.2019
По приглашению общественно-политического еженедельника «ЮГ TIMES» депутат Госдумы РФ, член Центрального штаба ОНФ Наталья Костенко приняла участие в бизнес-завтраке «Рынок недвижимости-2019: основные тренды, инструменты инвестирования и критерии покупок», который состоялся в г. Краснодаре. Застройщики, представители банков и агентств недвижимости, краевой и муниципальной власти обсуждали актуальные вопросы внедрения с 1 июля новых правил финансирования проектов долевого строительства, направленных в первую очередь на максимальную защиту интересов граждан, а также реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда», проблемы ценообразования в строительной отрасли и др.
С 1 июля этого года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование с использованием специальных счетов эскроу. Это система, при которой деньги граждан будут поступать не участникам рынка недвижимости, а на специальный счет в банк. С целью защиты прав граждан списать средства с этого счета можно будет только в обмен на готовое жилье.
Новый механизм с одной стороны позволит защитить интересы покупателей, а с другой, может привести к увеличению цены за квадратный метр.
Банки пока осваивают новую систему, но серьезных препятствий для ее реализации не видят. Наоборот, считают, что новая система повысит качество работы строительных компаний, многие из которых сегодня, затевая новый проект, не просчитывают финансовую модель, текущее ценобразование, а также маркетинговое сопровождение строительства. Что приводит к возникновению проблемных объектов.
Строители считают, что закон приведет к тому, что с рынка уйдут неэффективные компании, а те, кто останется, вынуждены будут не только повысить качество работы, но и вести конкуренцию на ином уровне. Да, скорее всего новая система приведет к ликвидации на рынке дешевого, но экономически необоснованного предложения для потребителей. Реальная стоимость 1 кв. м. жилья по новой схеме реализации должна быть в среднем порядка 60 тысяч рублей. Сейчас она варьируется около 45 тысяч за квадрат. Но качественное жилье не может стоить ниже себестоимости. А это значит, с рынка уйдет предложение жилья, которое всего через несколько лет станет аварийным. Застройщики также акцентировали внимание, что в дальнейшем необходимо выстроить правильную синхронную работу между банками и властями. По их мнению, государство должно искать иные способы повышения доступности жилья для населения. В первую очередь, работая над повышением благосостояния граждан, а также снижая различные искусственные административные барьеры для бизнеса.
Проще говоря, отметили присутствующие, необходимы компромисс и понимание с обеих сторон. Это крайне необходимо для успешной реализации поручения Президента, заложенного в основу национального проекта «Жилье и городская среда», в котором предусматривается строительство 20 млн. кв. метров жилья к 2024 году.
«Мы обязательно будем мониторить правоприменение этого закона и по возможности вводить корректировки в нормативные акты, для того, чтобы избежать лишней бюрократизации процесса. Мы постоянно будем сопровождать этот процесс во взаимодействии с участниками рынка. И если у вас возникают какие-то проблемы, то обязательно направляйте нам. Государственная Дума также плотно занялась проблемами ценообразования в строительной отрасли. Рассчитываем, что совместными усилиями добьемся успешной реализации поставленных Президентом задач», — сказала Наталья Костенко, член Центрального штаба Общероссийского народного фронта, депутат Госдумы Федерального собрания РФ VII созыва.
По ее мнению, сфера строительства сейчас требует повышенного внимания. Например, нужен постоянный контроль за наполненностью банковского финансирования отрасли. Также по новым правилам долевого строительства банки не будут учитывать в выдаваемых застройщикам кредитах стоимость благоустройства и возведения социальной инфраструктуры. В связи с чем застройщики, скорее всего, будут сокращать программы строительства социальных объектов и благоустройства. Таким образом, вопрос кто займется обустройством новых микрорайонов и возведением в них социальной инфраструктуры – остается открытым.
«Сейчас мы настойчиво поднимаем эту проблему перед федеральными и региональными органами власти, - говорит Наталья Костенко. – Должно быть понимание того, что граждане получат в итоге. Или микрорайоны, подобные краснодарскому «Музыкальному» - без нормальных коммунальных сетей, минимального благоустройства, не говоря уже о необходимых социальных объектах. Или цивилизованные кварталы с хорошими дорогами, парковками, скверами, школами, детскими садами и поликлиниками. Именно об этом говорил Президент в своем Послании Федеральному Собранию, и именно это заложено в нацпроект под говорящим названием «Жилье и городская среда».
С 1 июля этого года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование с использованием специальных счетов эскроу. Это система, при которой деньги граждан будут поступать не участникам рынка недвижимости, а на специальный счет в банк. С целью защиты прав граждан списать средства с этого счета можно будет только в обмен на готовое жилье.
Новый механизм с одной стороны позволит защитить интересы покупателей, а с другой, может привести к увеличению цены за квадратный метр.
Банки пока осваивают новую систему, но серьезных препятствий для ее реализации не видят. Наоборот, считают, что новая система повысит качество работы строительных компаний, многие из которых сегодня, затевая новый проект, не просчитывают финансовую модель, текущее ценобразование, а также маркетинговое сопровождение строительства. Что приводит к возникновению проблемных объектов.
Строители считают, что закон приведет к тому, что с рынка уйдут неэффективные компании, а те, кто останется, вынуждены будут не только повысить качество работы, но и вести конкуренцию на ином уровне. Да, скорее всего новая система приведет к ликвидации на рынке дешевого, но экономически необоснованного предложения для потребителей. Реальная стоимость 1 кв. м. жилья по новой схеме реализации должна быть в среднем порядка 60 тысяч рублей. Сейчас она варьируется около 45 тысяч за квадрат. Но качественное жилье не может стоить ниже себестоимости. А это значит, с рынка уйдет предложение жилья, которое всего через несколько лет станет аварийным. Застройщики также акцентировали внимание, что в дальнейшем необходимо выстроить правильную синхронную работу между банками и властями. По их мнению, государство должно искать иные способы повышения доступности жилья для населения. В первую очередь, работая над повышением благосостояния граждан, а также снижая различные искусственные административные барьеры для бизнеса.
Проще говоря, отметили присутствующие, необходимы компромисс и понимание с обеих сторон. Это крайне необходимо для успешной реализации поручения Президента, заложенного в основу национального проекта «Жилье и городская среда», в котором предусматривается строительство 20 млн. кв. метров жилья к 2024 году.
«Мы обязательно будем мониторить правоприменение этого закона и по возможности вводить корректировки в нормативные акты, для того, чтобы избежать лишней бюрократизации процесса. Мы постоянно будем сопровождать этот процесс во взаимодействии с участниками рынка. И если у вас возникают какие-то проблемы, то обязательно направляйте нам. Государственная Дума также плотно занялась проблемами ценообразования в строительной отрасли. Рассчитываем, что совместными усилиями добьемся успешной реализации поставленных Президентом задач», — сказала Наталья Костенко, член Центрального штаба Общероссийского народного фронта, депутат Госдумы Федерального собрания РФ VII созыва.
По ее мнению, сфера строительства сейчас требует повышенного внимания. Например, нужен постоянный контроль за наполненностью банковского финансирования отрасли. Также по новым правилам долевого строительства банки не будут учитывать в выдаваемых застройщикам кредитах стоимость благоустройства и возведения социальной инфраструктуры. В связи с чем застройщики, скорее всего, будут сокращать программы строительства социальных объектов и благоустройства. Таким образом, вопрос кто займется обустройством новых микрорайонов и возведением в них социальной инфраструктуры – остается открытым.
«Сейчас мы настойчиво поднимаем эту проблему перед федеральными и региональными органами власти, - говорит Наталья Костенко. – Должно быть понимание того, что граждане получат в итоге. Или микрорайоны, подобные краснодарскому «Музыкальному» - без нормальных коммунальных сетей, минимального благоустройства, не говоря уже о необходимых социальных объектах. Или цивилизованные кварталы с хорошими дорогами, парковками, скверами, школами, детскими садами и поликлиниками. Именно об этом говорил Президент в своем Послании Федеральному Собранию, и именно это заложено в нацпроект под говорящим названием «Жилье и городская среда».
 |  |  |  |
